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房地产将有一件大事发生关乎你我

发布时间:2021-01-07 09:20:29 阅读: 来源:电工刀厂家

摘要: 眼看着还有4周,2015年就将过去,但仍然有一箩筐的大事排着队,等着到来。就在这期间,中国房地产也将有一件大事发生,这就是中央城市工作会议可能会召开。

眼看着还有4周,2015年就将过去,但仍然有一箩筐的大事排着队,等着到来。就在这期间,中国房地产也将有一件大事发生,这就是中央城市工作会议可能会召开。

第二次城市工作会议将召开

据有关媒体报道,改革开放后的第二次城市工作会议即将召开,讨论的内容包括城市规划、住房政策、城市人口规模、城市基建等重要议题。从1978年召开的全国城市工作会议成果来看,第二次会议无疑会决定未来一段时期内中国城市建设的方向与进程。在1978年会议结束后,中共中央印发了《关于加强城市建设工作的意见》,此后30余年的城市建设与发展基本遵循该意见。

在阔别37年后再次召开中央城市工作会议,出乎大多数人预期,但其实从近期高层会议议题中可看出端倪。在11月10日召开的第十一次中央财经工作会议上,除讨论备受市场关注的结构性改革外,议题还有如何做好城市工作,采取的措施包括做好城市规划工作、推进农民工城市化、优化城市空间布局和改革城市管理体制等。因此,如果考虑到近期议题已涉及相关内容,最高决策层再次专题讨论城市工作也在情理之中。

为何会在此时准备召开会议呢?民生固收负责人李奇霖认为至少包括以下三个原因:

首先,做好城市工作是推进城市化的必要举措。我国一直在推进城市化,大量农村居民向城市转移,但土地政策、户籍制度等却滞后于人口迁移这一变化。大约2.5亿人口生活在城市却没有城市户口,不能享受到与城镇人口同等福利,而其中又有部分人口在农村失去了土地,游离在城市与农村之间。需要通过推进农民工城市化,使其真正融入城市,才能刺激其消费需求。

其次,做好城市工作是解决民生问题的应有之举。尽管各级政府相当重视城市规划与基础设施建设,但城市建设中仍有诸多问题困扰着居民生活,如各功能区分布不均衡导致居民上下班通勤时间较长、城市抵御暴雨暴雪等极端天气能力弱使得经常“看海”等。做好城市规划工作,住宅区、商业区分布均匀,城市路网布局合理,提高地下管网疏浚功能,将有助于缓解交通拥堵、提高居民生活工作效率和福利。

最后,做好城市工作是消化地产库存的有效途径。房地产业是前期驱动中国经济的重要引擎之一,但随着人口结构变化导致刚需减少与城市居民人均居住面积达到发到国家水平,地产业扩张时期建造的房子便过剩,当前待售商品房面积达到6亿平方米,可满足约1800万人的购房需求。做好城市工作,通过农民工城市化提高其消费意愿、购买商品房作为廉租房、筹建国家住房银行等措施,有助于加快消耗高企的房地产库存。

事涉房地产“根本”

“我认为,本次全国城市工作会议讨论一些重要议题,事关房地产行业未来发展的根本。”接近住建部的人士向记者表示。在他看来,城市人口规模、住房政策等议题,都将对房地产市场的市场容量,发展空间等产生重要影响。

今年3月30日,人民银行、银监会、住建部联合下发通知,对二套住房首付比例调整至不低于四成,以稳定住房消费。在此之后,北京、上海、广州等城市松绑限购的呼声再起。经济学家魏杰在一次内部讲座上甚至曾提出,北京等特大城市可以尝试解除现有的限购措施。

“但是,限购政策实际上是有控制人口意图的,不能单纯理解为房地产政策,如果此次全国城市工作会议上,仍然明确要对特大型城市人口规模进行严格控制的话,那么限购完全解除,就不太可能。”前述接近住建部的权威人士表示。

不过,市场预期通过调整居住证门槛、社保连续缴费和纳税记录的审核方面,做出口径调整,也可以达到释放部分市场需求的作用。

海绵城市建设受关注

近37年的时间中再未有“全国城市工作会议”召开。

37年后,我国城镇化率已经超过50%,去年这一数据为54.77%,进入城市化加速期。但是,随着一些城市交通拥堵、人口膨胀、房价急升、城市污染等问题日益严重,“城市病”现象困扰着城市的发展。

随着城市化进程加快,很多地方政府热衷于开发新城新区,试图疏解老城区人口、产业、功能等,缓解城市发展中的矛盾。在新的形势下,中国城市发展进入一个转折节点,如何既加快城市化进程,又提高城市发展质量,成为困扰很多城市的矛盾问题。

有分析指出,今年以来我国经济形势十分严峻复杂,经济下行压力还在加大,稳增长要在扩大内需上挖潜力,要向强化创新要活力、向深化改革要红利,新型城镇化作为消费需求的“倍增器”,也是投资需求的“加速器”,有望成为中央城市工作会议的核心内容。

作为新型城镇化重要内容,海绵城市建设备受关注。下半年以来,海绵城市一直受到管理层的极大重视,其中,今年9月29日国务院常务会议上便提出要求大力建设海绵城市,提高城镇化质量。而在10月16日,国务院办公厅发布了《关于推进海绵城市建设的指导意见》,部署推进海绵城市建设工作,为海绵城市建设指引了方向。

国信证券认为,主要受益公司有“从提供海绵城市建设设计方案的设计院出发,向综合设计、工程、运营整体环境解决方案服务商迈进的公司”,包括:

一、监测业务逐渐切入到海绵城市建设,推荐聚光科技、雪迪龙。海绵城市的设计依赖现代化感应设备和以大数据为基础的设计规划,环境监测类公司也将逐渐从监测业务切入到海绵城市建设中,例如聚光科技和雪迪龙等。

二、水处理工程公司逐渐切入到海绵城市建设,看好碧水源、巴安水务。供水和污水处理厂是海绵城市建设的重要内容,客户和业务具有协同性,未来这些公司也将逐渐拓展涉及到海绵城市建设市场。

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