房地产崩盘时哪些房子最先遭殃

发布时间：2021-01-07 20:03:04 阅读：次来源：电工刀厂家

袁媛

在房地产行业进入下行通道之后，无论是刚需族还是投资客在买房时心里都增添了很多不安，怕刚买的房子会因为房地产崩盘而大大贬值。这就需要购房者擦亮眼睛，不要买到最易贬值的房子。

什么样的房子在楼市下行期最先遭殃？

一、高房价时期的高层塔楼

在高房价时期，开发商为了实现利益最大化，密度大的高层塔楼便应运而生了。产生于高房价时期的塔楼类似建筑垃圾，完全是为了稀释楼面成本与提高利润所为。在房价普跌时期这些房子出手难而宜居性差，出手完全受制于价格因素等不利方面，从而导致这类房子易出现贬值或相对性贬值。

二、地王身边的成品房

地王旁边的房子会因为地王的出现，重新定位，带动豪宅类似的档次提升，但实质并没有提升，价格反而上去了。并且地王出现后区域品质档次提升后，成品房装修标准水涨船高，其中装修成本部分最易贬值。这些使得这类房子极易贬值。

三、投资性公寓

这是指违规销售的一类产权式物业，基于高房价，开发商对这类产品均开出了较丰厚的回报，用以带动房子销售。房价会随着地价上涨或地段而升值，一旦出现普跌的情形，投资回报从哪儿来？商业入驻者可以放弃装修与前期形象费用选择退出，但承诺与投资人的现实回报的基本信托却成了空中楼阁，自然受损面相当大。

对此，融360认为，目前中国楼市处在正常的调整阶段，房地产崩盘之说有些耸人听闻，但是以上三类房子确实是比较容易贬值的类型，不买为上。