房地产市场的资金链危情之中

当前，房地产市场的资金链是令市场最担心的问题。股市低迷、银行惜贷、销售萎缩、库存高企、经济增速下滑，这一切，都使房地产业深陷流动性“危情”之中。

企业方面，浙江奉化一家县级市房企浙江XX置业及关联企业惊曝总负债超过35亿元，其中银行贷款24亿元，涉及19家银行。当地政府承认，XX置业资金链条断裂，初步核实已经资不抵债。这是继不久前浙江XXX房地产公司逾13亿债务链断裂后又一房企黑洞被揭开。

地方政府，一方面土地出让金今年大幅下降，另一方面地方融资平台债务余额超20万亿，流动性吃紧。数据显示，2000年，中国土地收入才1000亿元，而2013年土地收入高达4.1万亿元。但今年以来，全国300个城市土地出让金收入大幅下降，其中住宅类用地下降尤甚。土地收入锐减，而政府对资金“刚需”的路径依赖欲罢不能，随着5年到期还本付息高峰临近，中国式的还债周期和去杠杆化化高潮已经到来。

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