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房地产市场即将迎来2014金九银十热销期

发布时间:2021-01-07 11:26:44 阅读: 来源:电工刀厂家

钱铭铭

很多的楼盘都会选在九月份,十月份开盘,这个时候恰好人们的消费心理比较松动,所以构成一个相比于其他月份的比较高的购买,所以这两个月的消费额会明显高于其他月份,这就是一个“金九银十”的现象。

回顾近几年北京市场在9、10月份的市场成交情况,“金九银十”的黄金效应正在逐渐减弱。这是因为自2008年以来,在连续数年楼市火爆的市场条件下,开发商在这两个传统月份的促销动作几乎绝迹。今年则不同,有相关数据显示,今年7月,九成的房企在6月进行全年冲刺以后迎来了销售额的大幅回落。据了解,大部分房企8月都增加了一些推盘量,押宝“金九银十”,备战营销旺季。

纵观整个2014年,平稳的基调从未变过。限购政策的稳定性,保证了北京市场不会出现大幅度成交涨跌的大前提。在稳定的基调下,目前楼、地两市的成交表现,都在政府的可控范围内,下半年楼市的调控很难再出新政策。而目前的政策环境有利于房企出货和购房者入市,这两个动作的交叉点很有可能就在第三季度末和第四季度初,也就是传统的金九银十。

无论是来自价格方面的直接降价,还是来自优惠层面的不断叠加,在购房者观望态度浓厚的大背景下,房地产企业在刺激成交方面表现异常积极,这种积极的态度将很有可能在“金九银十”得到反馈。

北京高端市场“政策”回暖

众多房企将会在这一豪宅回暖的转折点上抓住机会,集中放量,预计今年将有多个地王项目登场,包括中赫万柳书院、保利海德公园等都预计在今年入市。由于土地供应结构的调整,四环内已基本无新增土地供应,直接导致四环内新项目出现“断顿”,“金九银十”大放量,势必会形成顶级豪宅新的格局,三环无疑将成为豪宅新的主战场。

另一方面,下半年农展馆、夏家胡同地块正待开发,北京优质宅地的稀缺致使土地成本居高不下,未来重点城区住宅高端化的趋势将越发明显,也进一步刺激了现有高端住宅的销售。土地成本和地段的稀缺价值将助推高端楼市价值线持续走高。高端市场的价值将在下半年有进一步拉升。

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