房地产复苏为信贷提供新动力

昨日申银万国公布中期宏观报告，将房地产列为今年经济增长的双轮驱动之一（另一驱动为政府投资）。而房地产投资的复苏，正在对银行信贷战略提供新的动力。

虽然监管层近期仍多次强调房地产行业的系统性风险，但银行的思路在于，发放了一笔开发贷款后，如果个人按揭贷款能够迅速跟进，则意味着开发商的违约风险转变为个人的违约风险。昨日，一城商行上海分行副行长对《每日经济新闻》表示，在个人住房按揭形成支撑后，不仅降低前期发放的开发贷款风险，也引导目前银行对开发贷款态度变化。

央行上海总部公布的数据显示，5月份上海中资银行新增个人消费贷款86.9亿元，同比增加70.4亿元，创2000年以来个人消费贷款单月增量历史新高。其中新建房贷款增加45.7亿元、二手房贷款增加33亿元。

“从历史数据看，个人按揭的违约率还是非常低的。”上述银行人士表示。

值得注意的是，虽然今年3月市场才逐步回暖，但银行在今年初即已提前布局。截止3月底，全国房地产开发贷款余额为2.17万亿元，同比增长16.3%。

银行从控制风险角度考虑，在开发贷款中也显现 “保大放小”的原则。前述银行人士介绍，当前银行对开发项目的审核非常严格，而在资本金下降后，出于对风险的担忧，银行反而更注重开发商以往开发实力、资金链以及与银行的合作关系。

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