房地产商还想割购房者的韭菜醒醒吧

内幕君

如果你喜欢看金庸小说，便会发觉，金庸喜欢把高手分两类：

一种是拿来主义，期待走捷径速成的高手，例如段誉虚竹的“北冥神功”、任我行的“吸星大法”，结果任我行被反噬猝死；

另一种是在原基础上不停突破自我的高手，例如自创黯然销魂掌的杨过，百岁还在创新太极的张三丰，成了金庸江湖里永远的传奇。

时代造英雄，在房地产江湖中，有的人捞得一桶金后销声匿迹；有的人在大浪淘沙后尽显英雄本色；有的人在追名逐利中迷失自我……

内幕君感叹：房地产商们赢了面子，却输了里子。

1

曾经的里子

为何“德国制造”闻名世界？德国人热爱、尊重自己的文化，认为旧的东西是好的，所以他们会想方设法的造出质量好、耐用的产品。他们对待建筑亦是如此。

难道我堂堂中华、泱泱大国如今比不过“德国制造”？可以说中国随便一个古建筑就能秒杀一切，只是如今物是人非了。

▲ 悬空寺是我国现存最早保存最完好的高空木构摩崖建筑

上图可以看出木构建筑虽立千年依然屹立不倒，而如今钢筋水泥的建筑却容易出毛病，问题出在哪儿？

“物勒工名”要求每个工匠制造的器物都刻上名字，便于追溯责任；质检方面，朱元璋常常跑到工地拆开城墙看是否偷工减料，如有问题集体咔嚓掉；还有严格的质保体系……

以前没有那么多所谓的专业知识，但是一个好的木工师傅做出来的东西，可以用很久，越用越好。虽然现在工程师、新材料和新建筑越来越多，但施工质量却很容易出现问题。

正如越来越多的手工艺品失传的原因：传统的民族技艺传授费时费力，而且没有经济效益；农村青壮年劳动力都出去打工，没有传承……现在反而义乌小商品批发市场、莆田鞋销售火爆。

其实地产界也是有许多有口皆碑的产品，例如xx一品一入市场就被妖魔化，然后我们一直妖魔了15年，依然是最强的城市住宅地标。

只是随着时代经济的发展，人们变得越来越贪婪，竞争压力越来越大，不得已变了……

2

割韭菜大军

绿油油一大片待割的韭菜，谁看了都得流口水。即使有底线的资本家们都以挡不住诱惑。圈地跑马的比赛开始了……

在如此诱人的政策红利下，连魑魅魍魉都纷纷涌入房地产行业掘金，竞争力也愈来愈强，那么时间和效率成了最宝贵的东西。

因此很多地产人都说，当初入坑是因为房地产行业门槛低，你能付出多少就有多大的回报，因此大家都拼命干！争分夺秒干！

其中的内幕也纸包不住火：某企下发的高周转文件，要求一天出设计图文件，开盘周期越短奖励越大；某企强制加班文件，让员工放弃所有休假；某地产高管不堪工作压力跳崖自杀了……

有人说2018年房企的生存规模是1000亿，想达到竞争规模得3000亿。而碧桂园目前累计销售额已破3000亿，业绩真的是太亮眼了！

▲图表来自克而瑞研究中心

在这种地产恶性竞争氛围下建造的产品，能有怎样的好产品？

3

背后伤痕累累

房价虽仍是不断上涨，此时涨的并不是“春药”，而是“毒药”了。

其实上面的现象终究暴露了许多问题，吃相很难看。好的房子越来越受欢迎，不好的消息会不胫而走，无论你公关能力多强。

从上图中就可以看出，施工建设中肯定是有很大的问题。难以想象，如此宇宙第一房企能够出现如此大的事故，那么其他中小型房地产商想要快马加鞭超越得使出怎样的手段？如果是售罄后购房者入住出现这样的事故，后果不敢想象……

无独有偶，早在去年315的时候，房地产就成了消费投诉的重灾区。比如最近南宁的维权盘，什么手撕地板、发霉门、房漏水、装修送甲醛……号称3000精装修的成本，其实300都不到。

▲谁家的胶带纸质量那么好！连墙皮都粘得住！

你不偷工减料、降低成本、缩短周期，那么你赚不了什么钱，没钱怎么拿地再生钱？越来越多的房地产商被利益驱动，不仅没了里子，还没了底线。

老百姓花了一辈子的钱买房，还要背负半辈子的房贷，要的只是一个温馨安全的家。买房者不关心企业流动性、销售量、发展规模，而是关心房子的质量硬不硬气，这是最基本的！

4

房地产商该醒醒了！

自2017年以来，房地产调控不断，监管层坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的决心不减。

近期央妈“定向降准”将释放7000亿元，虽表面上限制流入房地产行业，但始终会利好楼市。

而又一则消息像是给楼市泼了一盆冷水，国开行分支行暂停棚改项目审批；多地取消货币化安置奖励；全国百城库存已经跌回6年前。

本来楼市火热的三四线是房地产商们收割韭菜的第二战场，而货币化安置是推动三四线城市房价上涨的重要因素，如今已经透支了未来房价的上涨空间，去库存的政策利好也将结束。

这一切的现象证明：房地产的黄金时代已逝，粗旷式掘金已经难产了。还想割消费者的韭菜，就等着崩塌吧！

5

深耕还是转型

在房地产行业不景气的环境下，房地产商的日子其实也不好过，甚至到拿地找死，不拿地等死的状态。但是这绝不是偷工减料的理由！

现在房地产商们痛斥韭菜不够用了，于是许多房地产商纷纷改名“去地产化”，体现房地产商们都在谋求更多元化的业务布局。

近日，合景泰富改名；3月时代地产改名为时代中国，龙湖地产也改名为龙湖集团；时间拉长看，恒大地产在2016年便更名为中国恒大……

在这频繁更名的背后，也透露这传统开放商“增收难增利”的困境。要么可深耕房地产领域的方方面面，例如物业、长租公寓、教育等，要么可跨界合作。

昨夜最劲爆的消息当属恒大67.5亿入股FF汽车成大股东，可FF汽车的老板是“声名狼藉”的贾跃亭。恒大这次大手笔的跨界投资不知是福还是祸，而且这只是恒大布局高科技领域中的一个棋子……

无论是深耕摸索还是转型跨界，哪条路都是充满荆棘的。无论如何，作为一个企业，想要可持续发展，想占有更大的市场份额的前提，便是做出让消费者满意的好产品！

愿更多的房地产商能早日清醒，做出更多好产品！购房者们也要擦亮你们的双眼，选择真正有里有面的好产品！

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