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房地产市场投资有望复苏

发布时间:2021-01-08 03:53:22 阅读: 来源:电工刀厂家

房地产市场目前供求趋于平衡。信息时报记者 龙成关 摄

信息时报讯 (记者 徐凤) 日前,据合富辉煌首席分析师黎文江透露,今年第一季度,广东省房地产开发建设投资资金共计475亿元,仅比去年558亿元(2002年以来最高)下降73亿。而据广东省统计局数据显示,一季度实际利用外资上,房地产业达6.92亿美元,同比增长2.4%。

专家称下半年投资将复苏

记者在采访过程中获悉,不少业内人士表示,广东房地产市场目前正由供过于求向供应平衡、供不应求的态势转变,同时,再加上政府确保今年经济增长势必在政策层面对其进行松绑,在市场和政策的双重驱动下,中国房地产市场的投资行为将有望在下半年复苏。

据合富辉煌统计数据显示,今年第一季度,广州网上签约面积达202万平方米,消化了约1万套一手住宅存货,自2007年“9/27”房贷新政以来连续五个季度调整后,首次出现季度成交量超过新增供应的局面。黎文江认为,目前市场已进入清理存货的阶段,去年之前的供应远大于需求的现象已不复存在。

瑞银中国首席经济学家汪涛近日表示,在目前的市场状况中,尽管今年初房地产市场无论是在建面积、竣工面积和销售面积等指标都呈现出明显触底反弹的态势,但房地产投资回暖最重要的指标——新项目的开工面积却依然处于下行状态。

汪涛分析认为,从存货和销售的指标来看, 2003年是存货压力最大的时期,而在2004~2007年间,存货销售比的数据一直是逐年下降,直到2008年突然出现拐点反弹。这说明,在2008年之前,房地产市场不仅没有出现存货挤压的现象,而且将上一轮泡沫形成的存货压力也消化了。“因此今年下半年房地产的投资会开始复苏。”

或更侧重中档住宅投资

“过去几年,开发商基本上都是在为富裕阶层建房子,今年新的建设投资一定会有不同于以往的特点,将会更侧重于中档住宅的建设。”满堂红研究部主任肖文晓表示。

汪涛认为,房地产市场有一个“错配”,这个错配主要体现在高端住宅相对积压,而大多数人需要的中档住宅却较少。从购房成本看,广州、上海、北京的整体购房成本大幅度降低,需求结构明显发生变化,这一变化将直接影响房地产市场未来的取向。

“对开发商而言,尽管中档市场的利润不高,基于现金流的压力,将不得不重新定位,利润不高亦远好过与市场需求脱节而没有利润。从地方政府的角度,当前保增长的目标意味着其必须采取一定措施把房子的成本降下来,以刺激房地产的投资。因为目前房地产在经济中所处的重要地位,政府要确保经济增长,必须保证房地产市场尽快复苏。”汪涛强调。

但是,黎文江则认为,今年下半年,仍有相当一部分开发商会投资中高端市场,因为中高端市场回报率相对较高,开发商会尽可能的把同等资本利润达到更大化。同时,对购房者而言,中高端住宅更具有保值、升值价值,如,珠江新城的个别高端物业,出租回报率已达到8%。

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